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En 1886, un grupo de sindicalistas norteamericanos hicieron una huelga que inició el 1 de mayo en la capital del estado de Illinois y terminó tres días después, cuando la policía detuvo a cinco personas que luego fueron enviadas a la horca. Ellos fueron denominados los “Mártires de Chicago”.

¿Por qué protestaban los sindicalistas? Lo que exigían era una jornada laboral de ocho horas, algo que actualmente rige en todo el mundo. Así es como surgió el Día Internacional del Trabajo.

En aquellos años, los obreros en Estados Unidos trabajan casi 16 horas al día. Pero ante la ola de protestas, el presidente Andrew Johnson promulgó la ley que establecía la jornada de 8 horas al día.

Como los sectores empresariales se negaron en un primer momento a acatar la nueva ley, los trabajadores iniciaron la huelga del 1 de mayo. El movimiento obrero fue liderado por Albert Pearsons junto a más de 80 mil personas.

 

 

En el Perú, el Día del Trabajo siempre es feriado nacional.

La necesidad imperante de recreación, comodidad y seguridad en el contexto actual compromete diversos aspectos para tener en cuenta antes de adquirir un departamento, ya que será necesario elegir espacios que no solo cuenten con áreas espaciosas, sino que, además, brinden funcionalidad y sensación de libertad a quienes las habiten, todo ello dentro de un solo dominio.

En ese sentido, cada área común dentro de un proyecto inmobiliario cumple un rol fundamental al brindar el sentir de estar fuera del hogar (aún sin estarlo), a fin de complementar la recreación social y familiar que contribuya a mantener una salud integral, tanto a nivel físico como mental, como un componente fundamental en nuestro estilo de vida.

Edgar Ríos, gerente comercial de Edifica Inmobiliaria, sostiene que “las áreas comunes en los edificios han cobrado mayor relevancia en la actualidad, debido a los beneficios que les otorgan a sus inquilinos durante la pandemia, al generar un balance en su estilo de vida por las alternativas y funciones variadas que ofrecen, como las orientadas al confort o las que brindan espacios para mantener una vida saludable”. Siendo de vital importancia considerar las áreas comunes antes de adquirir un departamento, por las siguientes razones:

• Rentabilidad del inmueble a futuro: A corto plazo, adquirir un departamento con diversidad en áreas comunes, implica ahorrar en recreación y obtener una mayor productividad a nivel laboral ya que dispones de los espacios fuera de tu hogar, así como su revalorización por la seguridad y comodidad que ofrece.

• Oportunidad de socialización y networking: La seguridad que brindan espacios seguros como los proyectos Bohem o Grimaldo de Edifica, permitirán una mayor socialización entre vecinos o redes de contacto al coincidir en las áreas comunes del edificio, pero también disfrutar de la privacidad de estos, al hacer uso de ellos con una organización anticipada.

• Mayor motivación hacia una vida saludable: Gracias a las áreas comunes diseñadas para promover un estilo de vida saludable como el gimnasio, piscina o terraza para actividades deportivas y relajantes, la falta de tiempo ya no significará un impedimento para lograr ejercitarse.

• Ahorro de tiempo y dinero: La ubicación de los edificios deberá ser estratégica a fin de encontrarse cerca de estaciones de servicio o entretenimiento y así, evitar el agotador tráfico de la ciudad. Asimismo, tendrás un mejor ahorro económico aprovechando áreas comunes como coworking o fitness center.

• Zonas de descanso a tu alcance: Los espacios con una distribución funcional y las áreas verdes dentro del edificio o condominio te permitirán disfrutar de momentos de desconexión sin aglomeraciones de por medio, en donde salir a caminar u organizar un día de picnic serán actividades perfectas para disfrutar en familia.

El mercado inmobiliario se ve afectado, pero esto no quiere decir que sea necesario dejar de lado o posponer el sueño del departamento propio.

Conoce las recomendaciones a compradores sobre cómo manejar los cambios en el dólar sin ver perjudicado su bolsillo ni su inversión en un inmueble propio.

1.    Elige una inmobiliaria que te brinde facilidades. Lo mejor que puedes hacer es preguntar y averiguar todas las alternativas con las que cuentas en el mercado. Buena parte de las inmobiliarias, han decidido cambiar los precios a sus inmuebles a soles manteniendo un tipo de cambio sano. De este modo, por ejemplo, un inmueble valorado en US$ 100 mil implicaría un pago de S/ 350 mil y no S/ 370 mil, como costaría con el tipo de cambio real. Así pueden vender el departamento a un precio razonable sin afectar la economía de sus potenciales clientes.

2.    Atento a tu perfil crediticio. “Al subir el precio del dólar, el valor nominal de un inmueble puede también subir y esto ‘desperfila’ a los clientes al momento de evaluarlos para acceder a un crédito hipotecario”, advierte Labarthe. Sin embargo, esto no significa que no podrás comprar el departamento. Siempre hay opciones. Llega a un acuerdo con la inmobiliaria y el banco. Demuestra que eres un buen pagador y ambos te darán las facilidades que necesitas. 

3.    Piensa a futuro. Recuerda que comprar un inmueble no solo se trata de adquirir un lugar donde vivir, también es una inversión a futuro. Estos aumentos y bajas del dólar suelen ser coyunturales y cíclicos. En el futuro, puedes planificar la venta del inmueble cuando el dólar se encuentre en alza y así no solo recibirás una ganancia por la propia venta, sino también por el tipo de cambio. 

4.    Separa tu departamento. La decisión de comprar un departamento es un compromiso de 15 o 20 años. Es comprensible que tomes en cuenta todos los factores antes de tomar una determinación final. Sin embargo, algunas oportunidades se presentan una sola vez y no hay que dejarlas pasar. Si has encontrado el departamento perfecto y no quieres que nadie más lo compre, pero quieres seguir siendo cauto por los cambios en el tipo de cambio del dólar, sepáralo con un adelanto. Este pago es menor al de una cuota inicial y te permite tener más tiempo -como uno o dos meses- para una decisión final.

Las pruebas de aceptación de concreto se realizan para conocer si cumplen las especificaciones de la obra, el concreto debe cumplir con las propiedades de resistencia, consistencia, flexibilidad y tensión.

Estas propiedades pueden variar en la elaboración y el tipo de concreto que se va utilizar en la obra. Las pruebas mas vistas son las de resistencia y consistencia, pero existen otros tipos de pruebas para conocer las propiedades del concreto.

Prueba de revenimiento

Se le llama revenimiento a la diferencia de altura que hay entre la parte superior del moldé y la parte superior del hormigón fresco, esta prueba se realiza para evaluar la capacidad del concreto en adaptarse con facilidad al encofrado que lo va a contener. La prueba verifica el asentamiento del hormigón consiste en verter el concreto en un cono (Cono de Abrams), tiene una medida estándar de 30cm de altura, 20cm de base y 10cm en la parte superior, este molde metálico troncocónico, tiene una base plana metálica que evita la absorción del agua. La prueba se realiza con una varilla de 5/8 lisa metálica de punta redondeada para la compresión.

Prueba de compresión

La prueba de compresión se realiza con cilindros de concreto tomando una muestra del concreto utilizado en la obra y son comprimidos en una prensa de laboratorio hasta ser quebrados, se realizan pruebas en diferentes tiempos de curado, la prueba de compresión es uno de los más utilizados para controlar la calidad del concreto.

Los cilindros deben ser metálicos con unas dimensiones de 30 cm de alto y 15 cm de diámetro, en el momento de realizar las pruebas, se debe ubicar en una superficie plana, sin vibraciones, y en un lugar fresco que no se encuentre expuesto al sol o agua. Todas las pruebas deberían ser realizadas por una misma persona, que tenga el conocimiento del procedimiento y ser supervisado por un profesional.

Prueba de contenido de aire

El objetivo de este ensayo es determinar el contenido de aire en el concreto recién mezclado, a partir de la observación del cambio del volumen del concreto en un cambio en la presión. Para realizar esta prueba se debe utilizar un medidor de contenido de aire tipo A o B, en el ejemplo hablaremos del tipo A, para determinar el aire en concreto fresco. Consiste de una canasta (vasija) cilíndrica de 7 litros de capacidad, incluye un manómetro grande, bomba de aire y válvulas.

La toma de prueba es similar a las anteriores se llena la canasta en tres capas de concreto con 25 apisonadas con la varilla antes mencionada y se golpea suavemente con un martillo de goma entre 10 y 15 veces uniformemente para eliminar las burbujas de aire, luego se procede a tapar el contenedor agregando agua hasta un nivel indicado, el agua quedara entre el hormigón y la tapa, la cual permite expulsar el aire contenido en el recipiente.

1. No tienes que ser el ‘dueño’ : Algunas personas te dirán que pagar alquiler es tirar el dinero, pero hay muchas ventajas en alquilar, especialmente si te toca moverte bastante de lugar o si todavía no estás seguro de la zona que más te gusta en la ciudad.

2. El consejo del “tío” no es la última palabra: Recuerda que aquello que funcionó en el pasado o para ciertas personas específicas, no necesariamente se aplica a tu situación, sobre todo con lo cambiante que es el mercado inmobiliario.

3. Tómate el tiempo para hacer de abogado del diablo: Si una casa o departamento te gusta, es momento de encontrar todos los peros. ¿El inodoro funciona correctamente? ¿funciona el aire acondicionado? ¿hay suficiente presión de agua? ¿cómo es el nivel de ruido a distintas horas del día? ¿cuánto adicional tienes que invertir en ella para que sea perfecta?

4. Trabaja con profesionales con experiencia: Consigue un buen corredor que sepa todo al detalle sobre la propiedad y que esté licenciado, abogados que redacten los contratos, notarios que certifiquen. No hay nada peor que ahorrar en temas que solo aumentan el riesgo.

5. Decide con la cabeza, no con el corazón: No tengas miedo de dejar ir algo que te gusta porque parece un mal negocio. Habrá otras propiedades, tal vez incluso mejores. Recuerda que esta es una operación financiera y que se deben cumplir los términos que te convienen.

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